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税了吗？在广州买个二手房，到底额外要花多少钱？（广州购买二手房需要交哪些费用,大概多少）

2024-08-21 12:00:01 投稿人 : admin 围观 :30 次
税了吗？在广州买个二手房，到底额外要花多少钱？（广州购买二手房需要交哪些费用,大概多少）

现在贝壳上挂着的广州二手盘已经到了17.7W套，不少人都在观望等着继续降价，也有一些伙伴问明叔关于二手房的相关事情。

明叔带着大伙回顾一下：

一文说清，广州二手房交易流程详细解答！ 买二手房怕踩坑？这八点，火速收藏！

而今天，明叔就和大伙说一下关于买卖二手房的税费知识，考虑买二手房的朋友心里也能有个底。

买卖二手房的主要税费有哪些

新房和二手房需缴纳的费用是有区别的。

新房税费大额的基本上只有契税，而其他的零散费用主要包括：房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。

二手房税费则包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；而其他费用有物业管理费，若找中介成交还需付中介费用。

特殊房产，如房改房，还需缴纳公摊面积和土地出让金。

如果买二手房，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转接到房价或买房来缴纳，购房成本可能因此会增加不少。

经常会出现的满五唯一是什么意思

除了地段、价格、配套之外，决定一套二手房是否热销的条件，是否为满五唯一必定榜上有名。

那么，满五唯一是什么意思？简单来说，是指在二手房交易中，房产证满五年，且又是个人唯一一套住房的话，则可以减免一大笔增值税和个人所得税。

也就是说，你购买的是一套满五唯一的房子，税费这边可以免去大几万。

买卖二手房的税费怎么计算

一、契税

二手房的契税跟新房的契税差别不大，有一点的区别是，新房是以网签总价的比例来算，而二手房的契税是以税局评估总价*1%-3%来缴纳。

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

二、个人所得税

如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。

换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：

满五年不唯一：核税价x1%

(核税价一上一手购买价)x20%

满两年不满五年/不满两年：核税价/(1+5%)x1%

(核税价/(1+5%)-上一手购买价)x20%

三、增值税及附加

增值税的税率一般为5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如广州的增值税税率为5%。

决定增值税多少有两个关键条件：房屋是否满两年，以及是否为普通住宅。

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

四、其他交易服务费

1、交易服务费，房屋建筑面积的3元/㎡征收，买卖双方都需要缴纳。

2、登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

五、中介服务费

一般大中介行的中介费为房屋成交价的3%，交易双方各付一半；即业主付1.5%，买房付1.5%，不过这部分可以谈，可以有减少的空间。

一图总览

图：广州税务

其他常见问题

土地出让金&房改房缴费详情。

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按孰先的原则。

注意：有些房改房也显示补过土地出让金了，但是交易过户时是要补交给单位的。

房改房，以前单位福利房，房产证上面写着，房改售房，房款付清，交易就要补1%土地出让金。

私房（自己起的自建房），回迁房（拆迁的回迁），这些也是没有缴过，所以交易上市也要补

经适房，一种单位分的（一般是07年之前），这些就缴1%。一种个人向政府买的（一般是07年后，正常都要满五年之后才可以上市交易），这些20%-80%，要去房管局问才知道。房改房，以前单位福利房，房产证上面写着，房改售房，房款付清，交易就要补1%土地出让金私房（自己起的自建房），回迁房（拆迁的回迁），这些也是没有缴过，所以交易上市也要补经适房，一种单位分的（一般是07年之前），这些就缴1%。一种个人向政府买的（一般是07年后，正常都要满五年之后才可以上市交易），这些20%-80%，要去房管局问才知道

2、商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按孰先的原则。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。

普通住宅与非普通住宅如何区分？

凡是建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

家庭唯一住房如何界定？

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，家庭唯 一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。

（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

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