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广州这个CBD全国第三，背后是奋斗故事和简单道理（广州第三大cbd）

2024-12-07 16:39:01 投稿人 : admin 围观 :18 次
广州这个CBD全国第三，背后是奋斗故事和简单道理（广州第三大cbd）

创造更多就业的地方，必然是一个消费力爆棚的地方，不用刺激消费。

追求更好营商环境的地方，必然是一个充满希望的地方，大家会争先来投奔落户。

作者：今纶

看到广州拿了一个全国第三，我还是很高兴的，因为这里有我的一份消费贡献：

11月28日，《2024福布斯中央商务区消费竞争力评选榜单》发布。

广州天河CBD再次进入全国前三，排名华南第一，仅次于北京CBD和上海陆家嘴CBD，这是天河再次以靠前的排名为广州上榜这一榜单。

注意，这里说的是消费力，你要知道，仅天河CBD中的天河路商圈2023年实现商品销售总额6296亿元，相当犀利，绝对的一线选手。

01 天河家底厚有码农的功劳

天河CBD何以能在全国领先？甚至在华南地区夺冠？

土壤很重要，大环境很重要，产业也重要，没有钱就谈不上消费，更谈不上搞好与消费有关的基建。

天河CBD有幸，诞生在广州这一片商贸热土之上，集天时地利人和于一身。

▲广州天河CBD

天河区从一诞生就是含着金钥匙的，1985年5月24日，国务院批准广州市设立天河区。1987年8月30日，天河体育中心落成。

两个多月后，六运会开幕。

六运会结束后，天河区迅速发展，如今是广州第一经济强区，一个区的GDP甚至超过不少省会城市，甚至超过部分省。

所以，天河区的诞生本身就与体育运动有关，与活力有关。

▲广州天河体育中心

当时光来到1997年、1998年，丁磊与张小龙先后现身天河区，创建了各自的公司。

2011年，微信诞生于天河区南方通信大厦。

天河迎来了自己朝气蓬勃的时代，2019年，全区规模以上软件企业1350家，占广州市的58%；实现营收2083亿元，同比增长20.1%，占全市的49%，比排名第二的兄弟城区高出一倍。

天河是低调的，天河人是年轻的，天河人也是富裕的。

天河的科韵路貌似平平无奇，天河科技园、广州信息港坐落于科韵路的中心点，这两个园区曾孕育了诸多大大小小的游戏公司。

科韵路很长一段时间是广州的IT之路，是广州的IT人才的主要聚集地。

附近的石牌村也是IT打工人租房的第一站。

北有中关村，南有石牌村，这句话一度在IT界流行。

网文作者何清景曾如此描述当时的天河科技园——

在这个园区里，你可不要小瞧任何一个背着黑色Think双肩包手拿着一把盗版天堂折叠伞的男孩，因为很有可能，他就是月流水数几千万的游戏核心程序员；更不要小瞧这个园区里穿着拖鞋或跑鞋的人，因为在这里，越是喜欢穿拖鞋的人，越有可能是游戏公司的老板！至于穿跑鞋那些人就更不得了，在广州做游戏还有时间跑步的人，大多是已经实现财务自由的了。

▲人来人往的科韵路地铁站

有产业，有工作，有钱，就买房买办公室，就敢于消费。

天河的家底之厚，有一代代码农和IT创业者的功劳，天河的消费力来自于信心和产业的驱动。

02 商务区聚集200个500强项目

细数天河2023年的数据，天河的第三产业增加值为6077.98亿元，增长4.8%。

一个区的第三产业的GDP直接破6000亿，这在其实不多见。

2023年，天河区现代服务业实现增加值4672.90亿元。其中，金融业增加值增长7.9%；信息传输软件和信息技术服务业增加值增长4.1%；规模以上租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业营收（错月数据）分别增长14.8%、5.2%。

天河区长期以来是广州当之无愧的经济第一强区。

从2017年开始，金融业就一直稳坐天河第一大主导产业的宝座。早在2020年，该区金融业增加值突破千亿大关，占GDP比重超20%。

2021年4月19日，广州期货交易所在天河区正式揭牌，由此揭开广州金融崭新的一页。

天河中央商务区聚集了超过200个世界500强项目，广州市70%的金融机构，97%的外资银行。

广州国际金融城目前已成功引进金融机构十多家，包括广发银行等多家银行机构的全国总部或区域总部；人保等多家保险机构的省级区域总部以及广州金控（万联证券）、省产权交易集团等交易机构。

▲广州国际金融城广场

天河的楼宇经济也超级发达。

作为广州第一高楼，广州周大福金融中心（即东塔）自投入使用以来，积极引进律师事务所、会计师事务所。目前，楼宇20万平方米的商务办公面积中有8万平方米由律师事务所租赁，成为远近知名的律师楼。530米高的大楼内，有超过2000名律师执业，律所和律师数均列全市各楼宇第一。

▲天河CBD东塔

2023年，天河CBD地区生产总值3774亿元（占全区57.6%）、增长5.6%，每平方公里地区生产总值达314.5亿元，每万平方米写字楼地区生产总值达2.6亿元，以占广州千分之二的土地贡献全市约八分之一的地区生产总值。

124栋摩天大楼中，近七成是税收超亿元的亿元楼，税收超十亿元的楼宇多达17栋。

天河为什么消费力强？工作多，钱多。

03 企业老板跑步进天河

必须说一句，天河的快速发展需要土地，一些村民因为拆迁成为富裕人士，他们的消费力不容小觑，他们在猎德，他们在冼村……

一个以科技+金融为主要产业的区，当然是一个流淌着梦想、货币、青春和希望的区，大家都希望来此扎根落户。

天河的营商环境故事永远都是超出想象的快，超出想象的贴心。

▲高楼林立的天河CBD

比如，已经实现个体工商户清税、注销和转型企业设立三件事、一次办。

又比如，设立企业住所（经营场所）实行自主承诺申报制，进一步放宽住所登记条件。

所以，企业老板跑步进天河。

天河区在2023年底、2024年内实现企业总量连续跨越55万户（2023年12月）、60万户（2024年10月）两个大关，2024年前三季度，迁入天河区企业共12032户，同比增长65.1%。

2023年，天河实现税收收入862.3亿元，一般公共预算收入82.8亿元。

当然，天河的消费力强确实和消费环境优越也有关系。

天环广场、天河城、正佳广场等购物场所的优质服务、优质商品极具吸引力，但是，前提是消费者得有钱，至少本区的消费者必须有相当的实力才撑得起基本盘。

▲天河天环广场夜景

2023年天河区居民人均可支配收入为94720元，这个数据在全国也是非常领先的。

天河CBD再次进入全国前三，当然是充分证明天河区实力强劲，同时也说明广州的商贸环境、营商环境依然具有巨大的吸引力。

这个结果同时也告诉我们两个简单的道理：

创造更多就业的地方，必然是一个消费力爆棚的地方，不用刺激消费。

追求更好营商环境的地方，必然是一个充满希望的地方，大家会争先来投奔落户。

天河CBD这个全国第三来之不易，是几代广州人的努力，更是一座伟大城市的璀璨奖牌之一。

当下依然形势复杂，各种压力不减，但是环顾之大，广州市以及天河区依然是创业、就业以及安家落户的一流城市之选、超级区域之选。

时代巨变时代，选择大于努力，这一次千万不要选错。

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