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沪七条三周，上海楼市活跃度惊人提升（沪7条楼市）

2024-10-29 16:00:01 投稿人 : admin 围观 :16 次
沪七条三周，上海楼市活跃度惊人提升（沪7条楼市）

房地产市场不断进化，上海在9月29日发布的沪七条政策如投石入湖，短短三周便引发了显著波动。市场活力明显提升，特别是外环外住房市场的回暖趋势，亟待进行深入剖析。

政策影响下的一手住房成交

一手住房成交数据显示，9月30日至10月17日期间的累计成交面积达26万平方米。日均成交量为1.4万平方米，同比增长40%，增幅十分显著。这一现象一方面体现了市场对沪七条政策的积极反馈；另一方面，潜在购房者由观望态度转变为购买行动，市场供需关系亦随之发生转变。在此政策导向下，企业正积极调整策略，以适应市场的需求变化。

现象背后，多重因素交织。政策调整，诸如贷款政策与购房资格要求的调整，使得以往受限的群体得以释放。此举不仅激活了房地产市场，更对市场的整体健康发展产生了关键性的促进作用。

二手住房成交量的大增

二手房市场成果显著。在9月30日至10月17日期间，二手住房成交数高达10739套，日均成交597套，同比增长80%。增长幅度十分显著。二手房需求明显释放。众多改善型购房者可能选择此时入市。政策利好让二手房卖家受益，销售过程更加顺畅。

二手房中介在此环节愈发活跃，掌握的房源数量增多，服务客户数量亦随之上升。二手房市场的兴盛进一步推动了家居装修等相关产业的兴盛。二手房交易的频繁使得购房者购得房产后，常会进行装修，从而带动了整个经济链条的运转。

成交价格的稳定回升

自10月起，价格跌幅已止，市场趋于稳定。同质可比标准下，成交均价环比微增。此现象对房地产市场影响深远。一方面，稳定价格有助于稳定购房心态，防止因价格波动造成损失。另一方面，对城市经济发展至关重要。房价稳定上升或维持平稳，长远看，有利于城市财政等多方面稳定。

经济分析视角下，房价波动不稳将造成经济秩序混乱；目前价格正逐步趋向稳定，此举有利于城市各产业实现协同进步。

外环外区域的活跃情况

沪七条对外环外区域市场实施限购等政策调整。该调整具有精准性和显著成效。一手住房外环外项目访量增长28%，远超全市平均水平。二手住房外环外成交比例提升至57%。多重利好因素使得外环外住房极具吸引力。

刚需购房者纷纷将目光投向外环外区域。在刚需住房交易中，100平方米以下房源的占比高达77%。次新房成交比例的上升得益于增值税征免年限的缩短政策。这一政策加速了外环外区域住房市场的更新换代，助力其迈向更健康的发展轨道。

沪九条与沪七条的协同效应

沪九条政策影响持续显现，与此同时，沪七条扩容需求逐渐涌入市场。自新政策实施至今，外环以外一手房项目中，约10%的成交预订受沪七条扩容需求推动。自10月起，沪九条与沪七条扩容措施共同推动了约1730套住房的集体购买，占比达同期成交量的15%。

它们彼此协作，相互影响，逐步深挖购房潜力。此政策间的协同作用，凸显了政策制定者对房地产市场的全面规划和连贯布局。他们从多角度、多维度对房地产市场进行战略部署。

未来住房市场走向推测

沪七条政策实施已满三周，其影响备受瞩目。住房市场前景成为焦点，增长势头能否维持，以及潜在的新变数引人深思。若增长趋势得以持续，将深刻塑造上海城市发展布局，例如外环外基础设施可能因人口流入而加速发展。但必须密切跟踪市场与政策动向，政策是否调整尚不确定。

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