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二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证投研报告

2024-09-13 00:00:02 投稿人 : admin 围观 :12 次
二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证投研报告

东兴证券近日发布房地产行业周报：二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证。

以下为研究报告摘要：

近5个交易日A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘。A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为2.55%，中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为1.27%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为*ST中迪(16.3%)、特发服务(10.9%)、苏宁环球(10.6%)、信达地产(10.3%)、天地源(10.3%)。

H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为4.82%，H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为2.14%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为华润万象生活(20.2%)、永升服务(19.3%)、易居企业控股(18.3%)、汇景控股(18.2%)、绿城服务(17.1%)。

新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长。

25城商品房年内累计销售面积(1/1~8/30)同比增速为-22.5%，前值(1/1~8/23)为-23.3%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/30)同比增速分别为-26.5%、-19.1%、-17.9%、-24.1%，前值(1/1~8/23)分别为-26.9%、-20.4%、-19.2%、-24.7%。

25城商品房销售面积本月至今(8/1~8/30)同比增速为3.5%，前值(8/1~8/23)为1.9%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/30)同比增速分别为-7.5%、0.5%、45.3%、23.7%，前值(8/1~8/23)分别为-4.1%、-11.1%、39.4%、29.1%。

10城二手房年内累计销售面积(1/1~8/31)同比增速为5.6%，前值(1/1~8/23)为5.3%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/31)同比增速分别为-2.9%、44.0%，前值(1/1~8/24)分别为-3.8%、43.6%。

10城二手房销售面积本月至今(8/1~8/31)同比增速为22.2%，前值(8/1~8/24)为23.3%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/31)同比增速分别为29.4%、54.7%，前值(8/1~8/24)分别为29.0%、53.4%。

行业要闻(8/26~9/1)：上海市房管局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知，明确商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。南京公积金贷款政策进一步放松，取消使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米的限制。广州购房人交齐房款，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现购房即交房、交证。重庆调整优化房地产交易政策，取消了限售政策，优化住房套数认定标准，，支持以旧换新，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要卖旧买新的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等（东兴证券 陈刚）

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