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房产交易这些事儿二手房买卖⑧问清这些，避开二手房“隐形账单”

2024-09-09 13:00:02 投稿人 : admin 围观 :42 次
房产交易这些事儿二手房买卖⑧问清这些，避开二手房“隐形账单”

（来源：宁波市住建委）

二手房买卖中，有些费用若不由卖家在交割前结清，或不提前在买卖合同中明确，买家很可能会在房屋过户后面临一些意料之外的隐形账单，不仅可能陷入和卖家的纠纷，还可能造成生活不便。

以下三类费用，建议购房者务必在付定金前和卖家磋商清楚，否则一旦谈不拢，购房者很可能无法追回定金。

01

物业费和车位管理费

购房者首先应通过物业企业确认卖家所售房屋是否有拖欠的物业费和车位管理费。如有，购房者应在房屋过户前要求卖家结清所有欠费，并在买卖合同中作明确约定。

为保险起见，购房者还可在支付房款时和卖家明确，留出部分尾款作为物业交割保证金，来规避风险、保障自身利益。如卖家如约缴清欠费，购房者再支付尾款；如卖家恶意拖欠，购房者就可直接用该部分金额支付欠费。

02

水电气网费和公共能耗费

购房者在看房时，尤其在签约前，应向卖家确认清楚房屋尚未结清的水电气网费和公共能耗费金额；在购房合同中注明是由卖家在过户前结清，还是后续由买家支付。如由卖家结清，务必明确具体的结清时间，结清后，建议购房者要求卖家提供缴纳账单收据。

此外，购房者还应在看房时，特别留意房屋的电表、水表是否存在卖家私自移动改装、擅自改变计数等违规情况。如不能及时排查此类情况，购房者后续也可能承担违规用水用电风险。

03

物业专项维修资金

物业专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者看房时，首先可通过宁波市住建局官网—便民服务—维修资金查询，查看该小区是否有物业专项维修资金账户。如有，可查看是否有使用记录。

对于缴纳过物业专项维修资金的小区，购房者应要求房主查询其所售房屋的维修资金分户账户余额——

首先，购房者须和卖家协商明确，维修资金结余金额是在房屋过户时一起全额转让，还是另作其他约定，并在后续买卖合同中注明；

其次，如明确结余金额和房屋一并过户，购房者还须注意余额是否在首缴标准的30%以上：如在30%以上，余额可在产权过户时一并过户；如不足30%，购房者还须和卖家协商明确由买卖双方哪方按现行标准补缴，以及补缴时间，同样在买卖合同中注明。

再次强调，所有费用的交割事项，都建议购房者在后续签订的买卖合同中明确明确再明确、严谨严谨再严谨，以此来尽可能规避有可能发生的变数。

来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心

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