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热点城市聚焦：不跌反涨！广州二手房榜单出炉，这些小区最好卖！

2024-09-01 22:39:01 投稿人 : admin 围观 :29 次
热点城市聚焦：不跌反涨！广州二手房榜单出炉，这些小区最好卖！

广州二手房市场终于迎来积极转向了？

大家都在讨论：7月不仅实现了今年以来第二个单月破万；市场二手挂牌速度减缓；近期，广州二手楼市大幅降价的降价盘数量也减少了。

小编都惊了，前些天不是还说：广州4成法拍房底价成交，二手房市场要受冲击了？

所以，二手房市场到底筑底了没？是不是要回暖了？小编这就带着大家来扒一扒数据！

法拍房冲击二手房市场？

先来看看法拍房。

近日，在阿里法拍平台上，番禺网红盘万科欧泊以底价280万元成交了一套建面94㎡的三房产品，折合单价约2.97万/㎡。

▲图源：网络

相比之下，目前万科欧泊同类户型的主流挂牌价约340万~400万元，近三个月的成交价330万~360万元。

也就是说，新近成交的法拍房价格相当于市场价的8折。

这并非个例，有数据统计，1-7月广州法拍房共上拍2397套，其中增城区的数量最多，共440套，其次是花都区和番禺区。

整体成交呈现量增价跌，累计成交875套，同比增长约4%，但成交率仅为36.5%。

1-7月广州法拍房成交数据

法拍房通常是市场的价格底线，低价成交会对二手市场产生一定影响。

不过法拍房是否影响二手市场，其实主要取决于其在小区或板块中的占比。

一两套法拍房的个例不会改变整个板块的价格体系，但如果法拍房数量较多，购房者的心理预期会降低，从而压低二手房的成交价。

总得来说，尽管有部分法拍房以底价成交，但总体数量不大，对二手房市场的价格冲击相对有限，大家不必过于担忧。

二手房价还是没绷住

虽然法拍房入市造成的影响不大，广州7月二手房成交量也继续维持破万套，与上月基本持平，但是房价还是没绷住。

有数据显示，广州7月二手房成交均价2.63万/㎡，环比下跌5.1%，同比下跌12.3%。

广州近一年二手房月成交均价

广州二手房成交均价已从3.15万/㎡降至2.63万/㎡，是近一年的房价新低。

在二手房相关平台，7月挂牌价上调的房源有3515套，下调的房源则是43979套，降价的房子比涨价整整多出4万+套。

广州近一年二手房降价房源套数

目前依然是买方市场为主导，买家在交易过程中占据更大的价格主动权。

不过在一系列新政组合拳之下，广州二手楼市放盘业主的心态也出现发生了转变，近期议价空间有明显收窄。

广州6-7月不同议价空间成交占比

降价幅度在10%-15%的成交个案占比，从6月的28%急速降至7月的23%，份额缩减5个百分点。

近期，广州二手楼市大幅降价的降价盘数量明显少了。

广州热门小区涨跌榜

看完广州二手房价格，我们再来看看大家关心的成交榜单数据。

从近一年广州二手房的成交情况来看，排名第一的是来自黄埔的万科幸福誉。

该小区长期霸占广州总成交榜TOP1，近一年共成交190套，7月成交均价17653元/㎡，环比下跌了4.1%。

7月广州二手房热门成交小区榜单

从带看热度情况来看，排名第一的同样是万科幸福誉，近一年带看有8701。

7月广州二手房热门带看小区榜单

且看房热度较高的几个小区都来自黄埔区。

其主要原因是，黄埔有很多投资客因资金需求而降价抛盘，因为价格降得低，所以能吸引大批购房者来看房。

同时，黄埔区内配套完善的次新房，只要价格合适，还是有很大吸引力的。

以万科东荟城为例，其当前的成交价在2.3-2.6万元/㎡，相较于2021年的峰值下降了约2万元/㎡。

得益于其价格优势和优越的配套设施，东荟城的交易量显著增加，近一个月内带看次数达到1475次，近90天内成功交易了23套。

▲图源：网络

事实上，经历过22-24两年多的价格调整，广州一些优质板块，价格已经慢慢接近大底。

如果能保持类似今年6、7月破万套的成交量，消耗掉积压的库存，挤掉水分，楼市重新筑底也只是时间问题，大家觉得呢？欢迎评论区留下你的看法~

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