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最权威信号！广州房价，正加速逃出谷底（广州房价暴跌?）

2025-01-04 08:00:02 投稿人 : admin 围观 :7 次
最权威信号！广州房价，正加速逃出谷底（广州房价暴跌?）

投资大师芒格曾说过：赚大钱不是靠买卖，是靠等待。

诚然，从近期的一系列政策来看，放开限购、降低房贷利率、下调契税......等等族的胜利，都印证着芒格的这句话。

不过，芒格却从来没有告诉你另一句话：等待是有成本的。

为什么这么说？

其实，答案就藏在今天国家统计局发布的70城房价最新数据里。

广州房价

正快速逃离底部

先来聚焦咱们广州。

从10月70城房价数据来看，广州已经呈现出一个明显的特点：

广州房价正在快速逃出底部。

一手房方面，10月，广州环比跌幅已经从-0.9%变为-0.7%，从近一年来看，跌幅跟去年同期持平，而且仅次于今年8月。

二手房方面，10月，广州环比跌幅为-0.4%，比上个月大幅缩减0.7个百分点，从近一年来看，跌幅更是最小的。

从10月一二手房价涨跌幅显然可以看出：

广州这一轮新政，已经起到了不小的刺激作用，距离止跌回稳的目标越来越近了。

当然，量在价先，这跟成交量的拉升，不无关系。

根据广州住建局数据，10月，广州新房网签套数达到10463套，继2023年3月后再次突破万套大关，并创下年内新高。

二手房就更夸张了，10月份，全市二手住宅网签13188套，环比增长26.0%，创下近两年来的新高，比2023年3月还要多近一千套。

毫无疑问，10月广州楼市量价拉升，已经告诉我们一点：

无论情绪还是成交，广州楼市的局面已经扭转，随着这一轮政策的持续发酵，留给大家入手的底部时间真的不多了。

四大一线城市

广州还是性价比最高的

不过，如果把格局放到更高的维度，好消息也是有的。

因为，从全国来看，在一连串新政的刺激之下，广州依然是一线城市中性价比最高的那个。

在10月70城房价数据中，对比以下一线城市的情况就知道了。

一手房方面，上海环比上涨0.3%，且近一年从未下跌，深圳由跌转涨，环比上涨0.1%，北京和广州则垫底，都是环比下跌0.7%。

二手房方面，一线城市环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，是近13个月以来首次转涨。

不过，真正由跌转涨的只有北京、深圳、上海，分别环比上涨了1%、0.7%、0.2%，而广州则继续环比下跌0.4%。

可以看出，在新政刺激下，一线城市的楼市表现都有不同程度的积极变化，但真正还在底部的唯有广州。

所以，作为率先全面放开限购的一线城市，广州10月也率先吸引了国内投资需求的目光，不少外地买家都开始跑步进场抄底。

据不少项目反馈，10月份以来，成交客户中外地客户占比增长了3倍以上，部分项目的来访中有20%为投资需求。

广州的好，大家都知道。

总体而言，从10月70城房价数据来看，虽然广州已经跌了一年多，按照目前的市场趋势，估计很快就会回到甚至超越水平线。

在我看来，相比于今年前十个月，最后这2个月，随着新政的进一步刺激，广州楼市极有可能迎来一场轰轰烈烈的翘尾行情。

那么，你觉得呢？欢迎来评论区聊聊~

来源：广州PLUS

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