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环球房产周报：11月70城房价出炉，杭州、成都土拍升温，万科竞得广州3宗地......

2024-12-28 13:00:01 投稿人 : admin 围观 :10 次
环球房产周报：11月70城房价出炉，杭州、成都土拍升温，万科竞得广州3宗地......

来源：环球网

【政策要闻】

财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元

12月16日，财政部发布2024年11月财政收支情况。1—11月，全国政府性基金预算收入42348亿元，同比下降18.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3915亿元，同比增长5.7%；地方政府性基金预算本级收入38433亿元，同比下降20.2%，其中，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。

北京市获90亿新增专项债限额 重点用于棚户区改造与城市更新等

12月18日，北京市财政局官网发布消息，财政部在下达本市2024年新增地方政府债务限额1126亿元的基础上，再次下达本市2024年新增专项债务限额90亿元。本次预算调整拟足额安排90亿元新增专项债务限额用于发行新增专项债券，其中：市级25.2亿元、区级64.8亿元，重点用于符合国家产业政策的新型基础设施、市政和产业园区基础设施、棚户区改造、城中村改造等领域9个项目支出。

河北张家口：逐步推进取消公摊

12月17日，张家口市住房和城乡建设局等四部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施明确，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。《措施》还提出进一步加大公积金政策支持力度，增加住房公积金贷款可贷额度的计算倍数等。

【市场要闻】

12月LPR不变：1年期3.1% 5年期以上3.6%

12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均较前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

11月一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

12月16日，据国家统计局消息，11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

北京：前11月全市商品房销售面积938万平方米 同比下降0.9%

12月17日，北京市统计局披露2024年1~11月北京经济运行情况。1~11月，全市房屋施工面积11201.6万平方米，同比下降9.8%，其中住宅施工面积5642.6万平方米，下降9.1%。全市商品房销售面积938万平方米，同比下降0.9%，降幅比1~10月收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积663.6万平方米，下降4.7%，比1-10月收窄1个百分点。

杭州土拍热度升温 萧山北干东宅地溢价达76.5%

12月19日，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，总起价15.52亿元，两宗宅地共揽金约25.92亿元，其中萧山区北干东单元地块被中天、海威联合体以17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录。临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/平方米，溢价率48.83%。

成都3宗地块揽金约44.7亿元 最高溢价率38%

12月20日，成都成功出让3宗宅地，其中，2宗溢价成交，1宗底价成交，共收金约44.72亿元。锦江区57亩地块经过超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价24800元/平方米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元。锦江区32亩地块经过超50轮举牌，最终由成都城投置地以楼面价20700元/平方米竞得，溢价率38%，折合成交总价8.73亿元。成华区82亩地块由招商以楼面价13900元/平方米底价竞得，折合成交总价15.13亿元。

【房企要闻】

万科竞得广州番禺区南站板块3宗宅地

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。其中，万科以底价28.8亿元摘得番禺区南站商务区3宗宅地，楼面价分别为11409元/平方米、11785元/平方米、13614元/平方米，容积率均为3.0。此次万科拿地被业内看作为低效存量用地盘活的创新试点，通过配建幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的站城一体发展。

龙湖悉数清偿94.5亿港币银团贷款

12月20日，龙湖集团宣布于12月18日提前偿还10.5亿港币的境外银团贷款。据悉，在该笔还款之后，龙湖集团于2025年1月2日到期的94.5亿港币银团贷款已全部提前偿还完毕。公开资料显示，除提前偿还境外银团贷款之外，2024年以来，龙湖集团已如期兑付境内债券117亿元，提前兑付CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）72亿元。

建发股份拟30.66亿元收购建发房产10%股权

12月17日，建发股份发布公告称，公司拟收购控股股东建发集团持有的控股子公司建发房产10%股权，收购价格为建发房产10%股权对应评估值30.66亿元。本次交易完成后，公司将持有建发房产64.654%的股权。

金茂18.49亿元出售金茂三亚希尔顿酒店

12月16日，金茂发布有关通过公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权的潜在主要交易的进展公告。公告称，于12月16日，金茂集团及海南金茂与海南骊驰订立产权交易合同，据此，海南骊驰同意收购而金茂集团及海南金茂同意出售待售股份及海南金茂同意出让相关债权，最终转让总对价为18.49亿元。据悉，金茂三亚希尔顿酒店为一家五星级酒店，于2006年开业，拥有492间客房。

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