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在广州，预购商品房如何办理“预告登记”？攻略来了！

2024-11-18 03:39:02 投稿人 : admin 围观 :9 次
在广州，预购商品房如何办理“预告登记”？攻略来了！

不动产是一个家庭的重要财产，关乎老百姓的切身利益，但不动产登记业务种类多、具体情形复杂。近日，广州市不动产登记中心发布了系列不动产登记小白攻略，今天让我们了解下预告登记如何办理。

什么是预告登记？

据广州市不动产登记中心介绍，当事人签订买卖合同，暂未达到过户条件，为保障将来实现物权可以按合同约定办理预告登记。比如：预购商品房预售时房屋尚未竣工，购房人已支付了部分或全部房款，办理预告登记可以防止一房二卖，保障合同双方顺利交付房屋以及完成过户登记。

预告登记种类繁多，主要包括：预购商品房预告登记、预购商品房转移、继承、析产、变更、注销等预告登记、预购商品房抵押权、注销抵押权预告登记，国有建设用地使用权转移预告登记，存量房转移预告登记等。

办理预购商品房预告登记需要提交什么材料？如果购房人已在《商品房买卖合同》中约定委托开发商办理，可以由开发商代办，否则需由开发商和购买人共同申请，申请材料包括：广州市不动产登记综合申请表，身份证明、《商品房买卖合同》。

办理预购商品房预告登记的同时申请人可申请合并办理或持《不动产登记证明》等其他相关材料单独申请办理以下预告登记：

预购商品房继承预告登记：继承公证书（未提交公证书或司法文书继承预告登记的，须按《继承登记办理指引》提交资料）。

预购商品房析产预告登记：析产协议、结婚证或离婚证（夫妻析产或离婚析产的，能够通过共享获取的免予提交）。

预购商品房变更预告登记：身份信息变更材料。

预购商品房抵押权预告登记：监护人证明文件及监护人保证书（抵押无民事行为能力或限制民事行为能力人的房地产的）、主债权合同和抵押合同、财政部门或者主管部门或者其他有审批权限的部门同意抵押的文件（抵押人为事业单位的）。

预购商品房注销抵押权预告登记：预告抵押权人同意注销的证明或者放弃预告权利的证明材料。

预购商品房注销预告登记：预告权利人放弃预告登记的，由预购人单方面申请注销，买卖双方书面协商一致退房的由双方共同申请注销预告登记。

预购商品房转移预告登记：只有司法协助的预购商品房预告登记凭生效的法律文书才能办理转移预告登记。

网上办理更便捷

日前，某知名房地产开发商在广州市开发了一个大型住宅项目，部分楼栋已经达到预售条件。在长沙工作的张先生是该楼盘的预购人之一。为保证购房者的合法权益，开发商决定为已出售的房屋办理预告登记。

开发商登录广州市不动产登记网办系统，发起预购商品房预告登记业务网上申请，并根据网上指引上传申请材料，系统发送二维码给张先生等预购人进行人脸识别，广州市不动产登记中心在收到申请后，线上审核，仅用1个工作日就完成了批量预购商品房预告登记，核发了《不动产登记证明》电子证照。张先生等预购人通过人脸识别立即在手机上下载了电子《不动产登记证明》。开发商到现场提交纸质申请材料，核验后为张先生等购房人领取了纸质《不动产登记证明》。

网上申办的便捷让在长沙工作的张先生等预购人不用跑动、不耽误上班，随时随地扫个码就可办理预告登记。

记者从广州市不动产登记中心获悉，目前，广州预购商品房预告登记批量案件（5件及以上）可于1个工作日办结；未提交继承公证书的继承预告登记则需30个工作日。

由开发企业发起的符合网办条件的预购商品房预告登记以及合并预购商品房抵押权预告登记全面实行网上办理，登记机构不再受理开发企业发起的线下预约。网上申办的所有预告登记种类（未提交公证书或司法文书办理继承预告登记的除外）全部1个工作日办结。其他预告登记既可以现场申请办理也可以网上申请办理，还可以在郑州、武汉、长沙等20多个城市跨城办理。

文｜记者 董鹏程 实习生 张馨 通讯员 穗规资宣

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