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广州、深圳楼市新政满月“银十”变身“金十”（广州深圳房子）

2024-11-04 12:39:01 投稿人 : admin 围观 :14 次
广州、深圳楼市新政满月“银十”变身“金十”（广州深圳房子）

看房人明显多了起来，市场成交数据大幅上涨……对于广州、深圳楼市来说，虽然金九没来，但银十变身金十。

9月29日，广州、深圳相继发布楼市新政，其中，广州在一线城市之中率先全面放开限购。与此同时，深圳发布放宽限购、优化首付比例、调整个人住房转让增值税征免年限等政策来降低购房成本。时至今日（10月29日），广州深圳新政满月，市场变化明显，信心提振，楼市由冷转热，具体表现为各大楼盘销售中心购销两旺，再现日光盘；二手房成交量大幅增加，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。

广州：

成交表现超预期，楼市筑底回升

9月29日，广州明确在广州购房不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为首个全面取消限购的一线城市。广州楼市的限购政策已走过14年。最早从2010年10月，广州市发布国五条的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。直到2023年开始，广州不断优化限购政策至最终取消。

时至今日，广州新政已实施满月，在中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳释放强烈信号，以及广州解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策利好带动下，广州房地产市场回温明显。

10月以来，广州新房及二手房市场成交均有大幅上涨，据中指研究院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均超过120%，其中白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。

在二手房方面，据广州市房产中介协会公布数据显示，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均约2000多宗/周。而9月全月二手住宅网签仅8473宗（8月26日-9月25日）。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现超预期，同时也反映了市场已正在筑底回升。对于房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。

对于目前的广州市场，合富研究院分析人士也表示，受新政影响，成交持续升温，改变了二手房业主对后市预期，乐观情绪持续增加，大幅降价成交的个案占比回落的概率较大。但是，这并不代表降价盘消失。市场行情好转，不少二手房业主还是想趁着交易活跃尽早把旧房子卖掉，把握一手房特价推新时机向上置换。因此，目前挂牌放售的二手房楼盘中，无论是总价达千万以上的豪宅盘，还是总价几百万的刚需盘，还是继续有降价出售的情况出现。

深圳：

政策效应持续发酵，重现日光盘

9月29日，深圳放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等利好政策多箭齐发之后，深圳楼市不淡定了，中介忙得顾不上接电话，购房者取消出游计划看房，更有业主想趁新政利好卖房。

时至今日，深圳新政已实施满月，政策效应持续发酵。10月份，在国庆火热开局后，月底仍在加速跑量，一二手市场齐齐回暖。

据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。截至10月28日，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。整个10月，网签量有望创2022年以来新高。

另据深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，10月深圳二手住宅过户量为5256套，为近43个月新高。此外，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%。

在交易上涨的同时，久违的楼市日光盘也在不断出现。其中，中建观玥、深业上城学府均现开盘售罄的状况。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，新政满月，市场反应热烈，成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政组合拳的效应。取消限购，释放了市场的真实需求；市场运作的底层逻辑是供求关系，让市场状况从供大于求转向供不应求，止跌为稳就有望达成；取消限价让房价回归到市场波动机制，买卖双方博弈，让二手房价格可以根据需求调整，开发商也可以按照自身情况，调整项目的售价，更有利于经营。

郑叔伦表示，一二手房成交都创近几年新高，反映深圳市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但若这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。

此外，上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，从一线城市最新的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。虽然成交绝对量仍好于8-9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出前高后低的特征，增长动能略有放缓，政策效应有转弱趋势。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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