广州北京路天河城，网络上籍籍无名，现实中大杀四方（广州北京路有天河城吗）

提起广州的著名商场天河城，大部分人首先想到的应该是位于天河区体育中心的天河城。作为国内首座现代化购物中心，它进入运营的第28个春秋，依然朝气蓬勃，在网络上频频被提起。

然而，在广州市越秀区的北京路步行街上，还有一个同样名为天河城的购物中心，地理位置优越，客流量也十分惊人。

那么，在体育西路天河城堪称硬核的成绩单碾压下，北京路天河城做出了怎样的特色？为我们提供了哪些新思路？为此，我们在北京路天河城B区开业半年后前往走访，深入了解这座低调却充满活力的商场。

老城旧街焕新

占据顶流商圈中心位置

北京路是广州市越秀区一条集文化、娱乐、商业于一体的街道，是城建之始所在地。作为广州市最具历史底蕴的商业街区之一。现代步行街的开辟，使北京路迎来了新的繁荣。1997年，北京路实施双休日准步行，正式进入现代步行街时代。在接下来的十几年中，北京路不仅注重于历史文化的挖掘，还发掘了自身的百货业态优势。

北京路商圈（来源：越秀发布）

北京路步行街北起广卫路，南到沿江中路，经过五次扩容，持续扩大自身的空间和辐射范围，打造了国潮活力、国际魅力、文化动力、美食热力、动漫魔力五大特色主题分区。在2021年，北京路与北京王府井、天津金街、上海南京路、沈阳中街、武汉江汉路一同被商务部确认为第二批全国示范步行街，成为粤港澳大湾区唯一一条全国示范步行街。

北京路作为广州对外展示的窗口，拥有多个重点文保单位，是广州人流量最大的场所之一，但是坐落在这里的商业却没有接住这泼天的富贵。

北京路主干道上的上的购物中心发展较早，2004年前后，五月花广场、光明广场和名盛广场三大购物中心就依次开业。但是，就体量和业态而言，这些广场没有脱离传统百货业太远，一方面这些商场由于开业时间早，外观打造风格较为较为古早，而北京路经过两次的升级改造，建筑都以骑楼设计为主，在视觉效果上没有达成统一。

另一方面，商场的业态和场景也没有吸引力。其中，名盛广场在天河城百货在2023年宣布结业撤场后一直处于装修状态。而光明广场也是令人一言难尽，坐落于知名景点大佛寺附近的光明广场不仅地理位置优越，负一层还拥有南越国木构水闸遗址，顶楼还设置了星光明文体公园，这样的商场+体育+博物馆的联名可以说是绝无仅有。但是光明广场的运营却没有跟上现代新商业的脚步，楼层店铺分布杂乱，日常保养欠缺，让商场显出廉价的质感。

直到2018年，粤海仰忠汇完成转型升级并更名为北京路天河城，才成为北京路首个严格意义上的购物中心。升级前，粤海仰忠汇已有11万平方米的大体量。项目区位优势明显，推动北京路商圈跨越文明路，向南延伸至沿江路天字码头，是北京路商圈内最大的商业体。

2021年，广州审议通过了《北京路步街改造提升二期工作方案》，对北京路步行街的消费设施、街区环境、产业结构、文化特色等进行全面提升。其中就包含加快推进优质商业综合体——新一代北京路天河城的建设。

新一代北京路天河城，由原粤海仰忠汇(北京路天河城A区）和壹桂府楼下商业（北京路天河城B区）共同组成B区体量为4万方，与A区联动，将北京路天河城扩大为15万方的体量，进一步提升了北京路商圈内的商业体体量天花板。

设计多元巧妙

回应个性化客群需求

此前北京路作为历史文化景区的属性更强，商业主要以零售和餐饮为主，天河城的提质升级带动了商圈内部文体娱乐项目的生长和更新，为消费者带来更加多元的消费体验。

北京路天河城不仅地理位置优越，还与地铁6号线北京路站无缝衔接。相关数据显示，北京路步行街的到访客群以年轻人为主，年轻客群占比达48.1%。基于年轻客群的消费属性，北京路天河城紧跟商圈整体的消费趋势，以WE ARE YOUNG作为品牌标语，定位为年轻时尚、潮流创新的试验场。

在建筑设计层面，北京路天河城A区注重全面业态的打造，满足大面积空间体验类及大品牌商户的入驻需求，吸引多层次的消费客群。而全新的北京路天河城B区则更加针对年轻消费客群，注重艺术和人文空间的融合，同时根据壹桂府高档住宅小区的定位，补充生活配套。

项目不仅参照日本六星级商业中心GINZA SIX，打造一流的沉浸式商业MALL，还引入了天街的创新设计，将骑楼元素与商业天街进行融合。商业空间设计集剧场、开放式演艺空间、高端品牌店等创新业态为一体，人们将从文艺启迪到先锋潮流，对消费需求展开充满创意的探索和畅想。

同时，为突破北京路老城区空间条件的限制，B区在纵向空间上做出了突破性的改变——项目在L4-L5层打造了北京路商圈首个约8000平方米的空中花园。该空中花园不仅提供了全方位的绿色休闲空间，还有效提升了商业体的经济价值，为商户提供广阔的外摆空间和精致的用餐环境，提高了高楼层商业空间的到访率。

多元品牌矩阵

吸引多样结构客群

作为北京路首家严格意义上的购物中心，北京路天河城凭借其优越的地理位置和精心策划的品牌组合，在A区升级改造后，吸引了200多个品牌入驻，包括PANDORA、乐高、PAPER STONE等零售和餐饮店铺。

B区项目亮相后，以其精心设计的建筑空间和艺术场景，吸引了超过80家品牌入驻，整体出租率超过九成。B区与A区在品牌布局上进行差异化错位和互补，针对年轻消费客群如斜杆一族和尝鲜一族，提供餐饮社交、新潮零售和创新体验等个性化需求。

在餐饮层面，A区的场景业态更为细分，引入了陶陶居、客语、御灶四季等老字号餐饮品牌，还有小龙坎、太二酸菜鱼、萨莉亚臻选、和牛日式烧肉等特色风味餐饮。B区则聚焦年轻客群的社交需求，集结了星巴克臻选、M Stand、PEPO、姆明咖啡（广州首店）、MANNER Coffee、LAVAZZA、酸奶罐罐（广州首店）等知名和网红轻餐品牌，成为北京路商圈内最集中的咖啡聚集地。

此外，B区的向群饭店、凤小馆、米仓食堂、鲜本源、芭道小馆、山田日料、PEPO拾云私厨、苏堂阳春面等餐饮品牌，进一步补充了A区的餐饮选择，满足不同客群的美食需求。

在零售方面，A区拥有Adidas、优衣库、PANDORA、卡西欧、屈臣氏、LEE、木卡木卡等品牌，满足多样化的客群需求。B区则引入了苹果专卖、小米之家、SANSE综合店、百丽综合店、热风、依妙、TECGER、Teemlife、松植屋（广州首店）等品牌，更加注重个性化消费。

在文体娱乐方面，A区凭借11万方的大体量，容纳了不可思议运动街区、造梦工坊主题街区、柯洛克密室逃脱、酷乐潮玩、VR+乐园、1200bookshop等空间场景与沉浸式体验店。B区则引进了广州首个开心麻花剧场及乐刻运动、扶光书店等，一方面补充了社区生活配套，另一方面则是匹配年轻客群的体验需求。

随着B区的持续运营，将吸引更多特色品牌入驻，与A区相互补充和融合，形成一套强有力的组合拳，在消费端带来更加亮眼的表现。

结语

因此，尽管北京路天河城在网络上籍籍无名，但其在实际运营中展现出了强大的吸引力和竞争力。凭借老城旧街焕新的独特魅力、多元巧妙的设计和豪华品牌矩阵的丰富层次，成为了一个名副其实的大杀四方的购物中心。

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