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广州二手房价，为什么还不回涨？（为什么广州二手房比新房便宜）

2024-10-24 04:39:02 投稿人 : admin 围观 :2 次
广州二手房价，为什么还不回涨？（为什么广州二手房比新房便宜）

你们觉得，房价一蹶不振的主要原因在哪？

刚刚，我看了一份报告，似乎懂得了个中缘由。

这份报告研究的主题是《小微经营者2024年二季度的信心指数》，由北京大学企业大数据研究中心、北京大学社会科学调查中心、蚂蚁集团研究院、网商银行联合开展调研，并于8月份发布。

图源北大光华官网

为什么探讨房价，首先要来琢磨老板们对市场的信心？

剖一组很可怕的数据——

今天，人民大学国家发展与战略研究院恰好发布了一篇与小微企业相关的文章，当中提到，

图源人大国发院

其实早在2017年末，小微企业、包含个体工商户的法人就占据了9000万户，占全部市场主体比重超过90%，贡献了全国80%以上的就业、70%以上的发明专利、60%以上的GDP和50%以上的税收。

换言之，小微企业过得不好，社会牛马的收入与就业将难以得到保障，进而影响税收，再进而波及GWY群体，一旦到这一步，上岸一说，也再无依据。

那么，小微企业，最近过得如何？

报告很粗暴，点出了四点——

1、最新季度小微的平均营业收入为11.7万元，较前一季度的12.3万元，环比下降4.88%；

在统计的过去十个季度中，今年二季度只比疫情最严峻的22年四季度和23年一季度，分别高了0.5万元和1.5万元，位列倒数第三。

图源北大光华官网

2、利润呢，报告显示，2024年二季度，小微净利润均值为4.7%，环比下降0.4个百分点，同比下降0.8个百分点。

图源北大光华官网

3、若无大量的收入和净利润加持，小微目前现金流平均能扛住多久？

答案是，2.8个月，活不过一个季度……

图源北大光华官网

4、为什么现金流难以支撑小微的生存，原因很多，但近一年来不断施压的最主要的三项在于：

经营成本的加大、市场需求的收窄、以及税费压力的增加。

图源北大光华官网

当小微经营压力超载，老板们会做的头一件事，就是全方位的降本增效，包括但不限于：

减少人员雇佣、减少营销宣传成本、要求房东降租、降低雇员工资或奖金、减少办公面积和搬到更便宜的办公区等。

图源北大光华官网

这样一系列收缩性的举措，将加剧社会就业压力、降低收入增长、打压房租与房价，从而使得经济复苏疲乏。

那么，这部分能有力牵动整体经济与房价的小微，在广州占比如何的？

去年年中，@南方日报曾公示过相关数据——

图源南方日报

截至2023年6月底，广州登记在册民营企业、包含个体工商户一共有314.7万户，占广州市场主体96%。

也就是说，广州的小微企业占比，对城市经济和房价的影响，比很多人想象的更加深入。

而事实上，小微对房价、尤其是二手房价的影响，往往要比报告陈述的更直接。

假如你尝试去了解下，广州一些被称为楼市风向标的改善项目，近期为什么会屡屡冒出跌破底价的成交案例，就会发现：

10个里面有占比将近一半，中介都会告诉你，房东搞生意的，要筹措资金，也迫于存量房贷利率过高、房贷过重等原因，急抛套现。

正是这一破价，很可能就会成为导致小区房价进入滑铁卢的导火索。

但反过来想想，一个小区跌破新低的成交案例，持续的威力会这么强大吗？

肯定不会，让房价大范围、深纬度下探，更多的原因还在于：周边房子的供应与价格的内卷。

比如，同样单价4字头，二手户型使用率普遍8成，而新房使用率高达110%……

这让二手房怎么打、怎么回涨？

新房的价格施压，老实讲，正是近一年广州楼市最突出的现象之一。

我也不说具体指哪个新房降得狠了，最新版汇总表格在这，扫码拎走即可。

最后问题来了，你觉得，广州楼市，接下来还能不能重新复活？房价，能不能再现辉煌？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题的，可以扫码加@大嘴，一对一咨询。返回搜狐，查看更多

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