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【广州楼市沙盘】国庆后为啥一定要涨价？后市市场预测

2024-10-17 21:39:02 投稿人 : admin 围观 :17 次
【广州楼市沙盘】国庆后为啥一定要涨价？后市市场预测

为什么房价在国庆后要涨价？傻的，因为要签约，难道售楼部只想要你的定金吗？国庆可以说很火爆，单单贝壳一个渠道七天就卖掉将近四千套房，差不多是一个月的量了。为了防止无光人员，国庆后还来看房图人工作量的告诉你涨价别来看就是最好的做法。

等到一到两个星期所有客户签约完后，国庆房产优惠就会重新降临，直到今年的年底去库存都会成为整个广州的大基调，都是大家购买新房的好时候。今天分为两个内容简单讲一下国庆一些好卖项目的都做了什么，到年底的后续都会怎么发展。

现在国庆期间最火爆几个板块的就是花地湾、老黄埔、万博、梅花园跟白云湖，加上各个地区的豪宅。

·先说豪宅盘是唯一不怎么依靠以价换量获得业绩极大成长的板块。保利珠江天悦对比开盘涨价约二十万，仍然全场一百三、一百七全部卖空。大庆国庆有放松两个点，配合直升机活动获得了巨额的成交。

·保利中南你猜是涨是跌？面对保利中南放出超百分之二百完成业绩目标的宣传，也是建立在价格一百七十五平从十二万五打折到十一万五左右获得成交量。而观澜也是嘎嘎乱卖，你猜是跌是涨？集上光岳也大概做了三个点的让利左右。

在改善板块上，荔湾、海珠溪价格都非常硬，可以说是放松全市限购后最硬的。在多次直播中说到广州正在掉头向西工业减弱了，文化旅游产业就会出头，加上后续可能放开买房送户口的战略预测，两个老师区板块可能会在后事一骑绝尘。

万花礼盒送雅骏、真元加朗庭都没有出现破价，部分楼盘还涨价。改善盘的核心保利中海朗月由于是准现房交付，价格并没有在双十一做出以价换量，但是市场反馈激烈。

·海珠溪夜雨塘月可以说在国庆稍稍回归了一下市场价就直接爆仓八天，预计销售出一百套房子，对比西部的火爆起的三个方向可以说是直接泪流满面了。

北部的白云湖厮杀激烈，白云湖两万四到三万一比六三零又有所优惠，只有嘉禾望岗设计制度的镇定制作，谁叫片区我没有对手。云静这种项目居然也是采取以价换量，部分已经接近两百六十万成交。南部市场就差点没把我要生存、我要卖房贴在脸上了。

达润有小幅度优惠获得了巨大成功，单至最高成交量十四套，甚至仅存的是直接杂盘，告诉你是空底房。把三百五十万到四百万的房子直接降六十万到一百万，让价幅度高达百分之二十到三十，让人难免怀疑你是卖房还是跑路，获得了巨额的成交。

新会城这种准现房单位也在国庆高层让利九五折，买下来都跟楼下同价了。亚运城打出最低两百一十五万，南向三房两卫雪铁商。国庆超百套成交，星汉也是持续让利。同样获得超百套成交。

黄埔区火热的仅有老黄埔，老黄埔之王是专为公馆国庆让利加付款政策，获超百套成交，目前几乎全都断货，然后就剩一个呆子。天河东除了天河卖的火爆，润府、竹花，没地铁、没配套，就是被老黄埔按着掉的档。

说一下后市情况，虽然股票的市场有所波动，但是大家情绪被点燃，要等到整体的房价深还是要等到供需关系平衡之后。广州整体动作只为要八个字：减少拍地，刺激需求，来疯狂的去库存。结合到年底应该还有放纵二套契税、放纵豪宅税的限制，而且有一定概率出台王炸买房送户口，基本就把买房的氛围可以刺激到明年四月份的市场。

确实库存就会去的差不多了，剩下的就留着慢慢搞旧改就可以了。在整体市场上由于看我频道的大多数是刚需，海珠溪和例外建议应买尽买早点买，未来的供应紧张。虽然房价在长时间的维度肯定跑不过老黄埔，但是作为社畜的要准时上班，没得选择建议尽早购买，可以抛出供求关系导致的房价上升的因素。

而老黄埔的规则是早买早售，楼晚买，想不想折扣判断不出来，供应量还是比较大，可能在后期荔湾涨价后也会导致买家集体倒戈购买老黄埔。至于天河东，大家看看我一眼，我真的性价比巨高。

最后补充一句，白云北部一心动的出了一个小面积的越秀云悦府，我觉得非常不错。十八号线地铁口上盖，周边很成熟，相当于白云中央公馆了，买家在北部也有着选择，我猜大概率会走三百五十万、四百万、五百万这三个价格区间。

这是本期视频的全部内容了，下期再见。

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