新政来了，广州25个热门楼盘推荐走起（广州最热门楼盘）

从国庆开始，广州楼市迎来了最宽松的置业环境。

就普通购房者而言，首付、房贷利率、楼价等方面都会影响其购房决定。中央定调促进房地产市场止跌回稳，一系列的促进住房消费的新政也迅速出台。9月30日，人民银行广东省分行宣布，包括广州在内的广东20个城市，居民家庭贷款购买商业性个人住房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，即日起执行。与此同时，广东的存量房贷利率也在有序推进调整（低）。

更重磅的是，9月30日起，广州楼市的限购措施全面解除，不管是本地户籍、外地户籍还是单身人士，都可以买买买。

国庆档期，广州楼市供应充足，天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔、番禺、南沙和花都等区域楼市行情都很活跃，不少优质项目或有地理位置优势，或有生态资源优势或配套优势，加上新品已经是容积率新规下的最新设计，足以全方位满足人们对美好居住的升级需求。

就全国范围内来说，四大城市中，广州楼价相对最为亲民。中指院数据显示，今年8月份，广州新房整体均价约2.5万元/平方米，热门中心区天河、海珠和荔湾三区的均价分别是8.9万元/平方米、7.8万元/平方米和5.2万元/平方米。但具体到各盘上，总价三四百万已经能入手中心区核心地段上的优质物业，不论是对首次置业者还是家庭理财需求，都极具吸引力。

这个国庆，到广州来看楼吧！

天河区：

保利·天瑞

天河区热销高端盘之一，首期开盘需拼手速。项目主打新中式设计，是市中心的低密人居项目，以板式小高层为主，容积率低至2.93。在售约107-268平方米的四房产品，参考价格8万-10万元/平方米。

保利·天瑞

广州·鹏瑞1号

项目位于广州国际金融城东区，定位是广州楼市中的顶豪，部分单位成交价超过30万元/平方米。可售产品为建筑面积320平方米起的一线望江大宅，在产品设计、园林环境、社区文化建设等方面据介绍全面超越深圳湾1号。

广州·鹏瑞1号

海珠区：

海珠新城

项目属于重点项目沥滘村城市更新融资地块，具有海珠湿地和珠江等自然景观，地理位置和规模都有优势，规划为配套完善的滨江综合体。在售产品面积从95至131平方米，国庆期间推出特价房源，均价5万元/平方米。

海珠新城

铁建·西派粤府

项目地处海珠珠江后航道沿岸，4栋住宅均为南向一线望江的小高层四房，通过应用大面积落地窗与阳台，业主可享受舒适的江景景观。项目周边配套完善，主流售价5.2万-5.5万元/平方米。

中国铁建·西派粤府

中旅·天宸府

位于海珠区昌岗中路，距离8号线宝岗大道地铁站约300米，周围的教育、医疗配套等比较完善。项目规划有4栋44-46层的超高层住宅，在售82-144平方米的三房、四房，国庆假期推出多套特惠房源，单价5万元/平方米起，总价440万起即可入住中心城区。

中旅·天宸府

荔湾区：

新世界凯粤湾

位于地铁6号线滘口总站旁，是荔湾大型成熟居住社区，从幼儿园到中学名校教育资源完善。国庆期间推出新品百万秒杀活动，江景现房新品限时9折优惠。新近推出95-133平方米的南向及江景现房新品，均价4.8万元/平方米。

新世界凯粤湾

白鹅潭悦府

该项目是华润置地在白鹅潭打造的高端产品，与广州地标之一沙面隔江对望，主推建筑面积约130-243平方米的临江大宅。楼盘距离地铁芳村站约400米，周围配套完善，规划中的万象城正在建设中，整体配套在加速兑现。

白鹅潭悦府

越秀区：

广州城投·东园公馆

传统老城区新盘之一，距离北京路商圈仅一站地铁，一路之隔是知名的清水濠小学。项目主推96-178平方米三至四房，在首层、二层与顶层打造了三重叠园林且均为专梯专户设计，层高达3.15米。主流售价9万-12万元/平方米。

广州城投·东园公馆

万科·瑧樾府

传统老城区核心地段上综合素质较高的新品，距离1号线农讲所地铁站、烈士陵园地铁站都在几百米范围内，配套完善。主推约105-175平方米大户型，在售总价800万至1000万元。国庆期间部分户型享限时折扣优惠。

万科·瑧樾府

白云区：

新世界·云耀

项目所在是白云区二十年人居大盘，教育、商业、出行等各种配套已经很完善，是该区畅销盘之一。主力在售产品面积103-140平方米，均价6万字头，国庆期间置换型买家成交可享168888元焕新置业补贴，并获赠全屋家电礼包。

新世界·云耀

中海麓府

项目位于广州设计之都板块，是中海在广州的第五座高端产品府系项目，在艺术与自然的融合上达到了新的高度。在售产品为约126-170平方米的全南向四房，可望白云山景观，均价6万元/平方米。

中海麓府

招商电建·雍云邸

位于白云湖大道北侧，直线距离8号线滘心地铁站约500米，项目自身配建15班幼儿园（已封顶），出门约1公里即达白云湖公园。目前在售约78-89平方米三至四房，单价2.6万元/平方米起。国庆假期推出限定优惠房源、购房补贴等福利。

招商电建·雍云邸 （徐炜伦/摄）

黄埔区：

中建玖合·未来方洲

规划为大规模未来社区，首开组团距离13号线双岗站约200米，超高实用率设计，华为智能系统及多重收纳空间交付。预计国庆后首开，目前认筹可享受9.8折优惠，主推79-142平方米三至四房，吹风价3.79万至4.9万元/平方米不等。

中建玖合·未来方洲 （徐炜伦/摄）

中鼎·书院上城

为黄埔区横沙旧改项目，营销中心与5号线大沙地地铁站直线距离约800米。目前在售二期珺合府组团，主推约86-130平方米的三房、四房，现楼销售，价格为4.3万-4.7万元/平方米，国庆假期推出限时9.7折、车位优惠等福利。

中鼎·书院上城 （徐炜伦/摄）

知识城·悦辰壹号

位于黄埔知识城，周边环境优美，项目配套广实小学，公立文悦幼儿园已开园，一路之隔的广州实验中学高中部已开学。在售约89-168平方米三至五房及约159-163平方米的叠院，均价2.1万-2.3万元/平方米，国庆成交可获赠送车位使用权或物业管理费等大礼包。

知识城·悦辰壹号（徐炜伦/摄）

星河湾·萝峰

项目位于黄埔启学路，主推面积约130-265平方米的半山高端住宅。项目总建筑面积约236万平方米，规划业态丰富，是黄埔科学城板块一座生活大城。项目三面环山，社区环境打造别致，为居住者带来自然人居的生活体验。

星河湾·萝峰

番禺区：

龙湖·御湖境

御湖境是龙湖集团高定产品线，从建筑设计、建材标准、室内格局到社区园林等方面都体现出高端定位。项目位于番禺万博板块，周围配套完善，距离珠江不到200米。在售产品为115-206平方米的全南向四房，均价4.6万元/平方米。

龙湖·御湖境

耀胜新世界广场·耀胜尊府

该项目由新世界和广州地铁地产联合打造，为汉溪长隆TOD项目，与大湾区首座K11 Select商场、写字楼耀胜新世界发展中心共同组成耀胜新世界广场，受到湾区买家追捧。国庆期间推出约88-245平方米的平层和叠墅产品，并有六重优惠好礼。

耀胜新世界广场·耀胜尊府

华润置地·长隆万博悦府

位于长隆旅游度假区旁是该项目一大优势，开盘以来的畅销，足见市场对它的认可。项目二期新推建筑面积约300平方米的大户型，为番禺少有的大宅产品。在教育配套上，项目官宣了广东广雅中学将管理新建的36班公立中学。

华润置地·长隆万博悦府

广州城投·足球公园

在售产品为广州足球公园的配套公寓，产品属性多样，包含建面约44-85平方米的平层与loft公寓产品，总价72万元起。广州足球公园是地标项目，规划打造成多功能的文商旅体综合体。

广州城投·足球公园

中海亚运城天际

项目为超级大盘亚运城的新加推组团，主推89-106平方米三房，售价约2.4万元/平方米。所在社区配套已经很完善，已有多达18所中小学校投入使用。地铁3号线东延线海傍站也即将开通，业主可无须换乘直达珠江新城。

中海亚运城天际

南沙区：

星河东悦湾

地址：南沙区市南大道135号

价格：主流售价2.5万-4.2万元/平方米

项目为南沙区近两年知名热销盘，所处的金洲-蕉门板块是南沙区府所在地，生活配套比较完善。目前主推为第三期建面约87-205平方米的三至四房，主流售价2.5万-4.2万元/平方米。三期距地铁蕉门站和配建商业—星河COCO Park均在500米左右。

星河东悦湾

深业颐泽府

项目位于南沙明珠湾国际金融岛，近年来关注度逐步提高，由深业置地独家开发，是注重生态环保和高品质建筑的高端住宅产品。项目临江，距离地铁站也不远，算是比较全能的楼盘。

采用半围合式设计，全南向户型，主推100-140平方米四房，售价约3万元/平方米。

深业颐泽府

越秀滨海花城

项目位于南沙区风亭大道与进港大道路口，主推建面约75-97平方米三至四房小户型，售价约2万元/平方米起，布局紧凑功能齐全，总价相对较低。项目规划建设12班幼儿园、2班托儿所、54班中小学，周边3公里范围内还有多所中小学校，教育资源丰富。

越秀滨海花城

湾区金融城

该盘是南沙畅销盘之一，是横沥岛最靠近地铁站的小区，通过乘坐18号线可快速通勤广州市区。项目附近的48班小学及20万平方米地下商圈均已开工，横沥岛多个三甲医院已经营业，未来足以满足生活所需。主推约70-142平方米的两房至五房，售价2.4万元/平方米起。

湾区金融城

文 | 记者 陈玉霞 徐炜伦 范晗越 黄士图 | 楼盘提供（另署名除外）

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