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广州2024年8月二手网签8872套，市场依旧有热度

2024-09-04 15:39:01 投稿人 : admin 围观 :41 次
广州2024年8月二手网签8872套，市场依旧有热度

广州2024年8月二手网签8872套，市场依旧有热度

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；

我上个月预测8月份的成交在8000套以上，最终的数据跟我预测差不多的，因为广州不管市场怎么样，还是有很多刚需客户要买房的，即使行情淡一些了，二手网签依旧有八千多套。

因为9月份已经开学了，广州天启依旧炎热，我们预测一下9月份的网签套数，预计二手网签在7500套左右。9月份的楼市不仅会出政策，还有可能诞生广州历史最贵的地王。

天河区，网签897套，下降18.08%

海珠区，网签1157套，下降12.28%

荔湾区，网签760套，下降1.94%

越秀区，网签837套，下降14.07%

白云区，网签806套，下降13.8%

番禺区，网签1262套，下降17.84%

黄埔区，网签554套，下降10.06%

花都区，网签867套，下降8.54%

南沙区，网签413套，下降9.83%

增城区，网签938套，下降6.76%

从化区，网签381套，上涨2.42%

8月份10个区网签量是下降的，只有一个区的网签是上涨的，就是从化区，因为从化更多的是本地的刚需客户，都是买来自己住的，受市场热点影响小。

其中天河网签下降百分比最多，下降了18.08%。番禺是本月二手网签套数最多的区，网签了1262套，网签套数最少的区，是从化区，网签了381套。

市场上买60平以下房子的比例占比有16.50%，面积段最多的是60到90方，占比有33.51%，其次是90到120方，占比是29.08%。

120平以上的面积段网签占比是20.91%，比上月占比要高了一些。

付款方式来看，按揭付款所占比重环比下降2.59%个百分点至46.64%。

最近四年每月成交量。

2024年8月份二手网签是8872套（花都买房送准户口）

2024年7月份二手网签是10043套（按揭利率继续下降到3.05%，最低到2.9%）

2024年6月份二手网签是10453套（不管第几套，都是首付1.5成，利率最低到了3.15%）

2024年5月份二手网签是7838套（月底出了首付1.5成，按揭利率到3.4%，全市几乎不限购）

2024年4月份二手网签是9128套（经营贷出现85成额度银行，8成额度也开始变多）

2024年3月份二手网签是9373套（大量一手房特价开盘）

2024年2月份二手网签是4865套（每套房都可以按揭首付3成，按揭利率下降到3.85%）

2024年1月份二手网签是8451套（120平以上放开外地人限购，广州人可以无数套，个人单笔授信到2000万上限）

2023年12月份二手网签是9796套（公积金满3个月可以提取）

2023年11月份二手网签是10182套（公积金首付2成，土地限价取消）

2023年10月份二手网签是9356套（房票安置政策机制，1万亿放水）

2023年09月份二手网签是8544套（9月20日，广州增值税五改二，番禺黄埔不限购，限购区社保只需要2年就可以购买）

2023年08月份二手网签是8156套（8月30日，广州执行认房不认贷的政策）

2023年07月份二手网签是8096套（入户政策放松，28岁大专加一年社保可以入户广州）

2023年06月份二手网签是8292套

2023年05月份二手网签是8771套

2023年04月份二手网签是10041套

2023年03月份二手网签是12260套

2023年02月份二手网签是9938套（按揭贷款放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）

2023年01月份二手网签是5562套（春节）

2022年12月份二手网签是6025套（挂牌指导价取消，疫情彻底放开）

2022年11月份二手网签是5543套（广州疫情管控变严）

2022年10月份二手网签是6626套（一手房集体降价，降价幅度近30%）

2022年09月份二手网签是7232套（满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税，公积金利率降低0.15%，首套利率3.1%）

2022年08月份二手网签是7890套（入户放松，LPR下降0.15%）

2022年07月份二手网签是7441套

2022年06月份二手网签是7780套（社保允许断缴或者补缴3个月）

2022年05月份二手网签是7325套

2022年04月份二手网签是7274套

2022年03月份二手网签是8413套

2022年02月份二手网签是4176套（春节）

2022年01月份二手网签是7014套

2021年12月份二手网签是6949套（按揭放款加快）

2021年11月份二手网签是6044套（指导价松动）

2021年10月份二手网签是5253套

2021年09月份二手网签是6198套

2021年08月份二手网签是8535套（指导价出台，南沙黄埔人才购房政策取消）

2021年07月份二手网签是8912套

2021年06月份二手网签是7794套

2021年05月份二手网签是10524套

2021年04月份二手网签是16025套（增值税二改五政策，人才购房政策社保时间延长）

2021年03月份二手网签是15013套

2021年02月份二手网签是10132套

2021年01月份二手网签是15724套

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