广州土拍：不会迎合市场降地价（广州土拍:不会迎合市场降地价吧）

继8月16日海珠区广纸AH050314地块等上架后，8月21日，广州再挂牌琶洲南三宗宅地，均在广州今年第三批宅地供应清单之列。

伴随近日第三批宅地供应清单曝光，高达50宗宅地引起公众聚焦关注。8月20日下午，广州市委宣传部、广州市规划和自然资源局开发利用处、广州市土地开发中心、广州市委网信办等部门举行广州土地出让推介工作媒体座谈交流会，相关人士在会上指出，50宗地不一定全在今年挂牌，公示出来是给开发企业提供更多的选择。

据介绍，接下来，广州供地多集中在中心区，且会降低容积率，甚至可能会有容积率低于1的地块供应。

A 琶洲南三宅地起拍总价约59亿元

8月21日上午挂牌的琶洲南三宗宅地，前身为商务用地，于今年7月中旬修改控规。

早在2022年6月，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》优化方案中，就曾提出新增13宗纯住宅用地和5宗涉宅用地，由此该片区住宅用地由1宗增至14宗，涉宅用地由0宗增至5宗，商业用地由3宗增至12宗，商务用地由0宗增至21宗。

当天挂牌的三宗琶洲南宅地位于琶洲南TOD东侧，北侧是黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望，西侧为赤沙茅园岗大街。据称，已有超20家开发商对地块有意向。

三宗地中，楼面地价最低的1宗为42500元/㎡；另有两宗楼面地价为43000元/㎡。其中，海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965(其中出让宗地面积27055)㎡，计算容积率建筑面积67638㎡，挂牌起始总价287462万元，竞得人需配建幼儿园；海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283(其中出让宗地面积14489)㎡，计容建面36223㎡，挂牌起始总价155759万元；海珠区琶洲南区AH090404地块，16348(其中出让宗地面积13658)㎡，计容建面34145㎡，挂牌起始总价146824万元。三宗地合共起拍总价约为59亿元，竞买人须承诺配合履行交房即发证服务模式。

B 市中心有更多低容积率宅地出让

截至8月21日，广州今年以来挂牌并成交的6宗宅地中，有4宗均位于中心区(天河2宗，海珠荔湾各1宗)。于近期挂牌及近日公示的第三批供地中，亦以中心区用地居多。细数第三批50宗地，有31宗地在中心六区，公认的属于城市中心的有29宗，且涉及金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块。

在昨日举行的推介会上，相关部门人士重点推介了天河区南方面粉厂地块、海珠区琶洲南三宗地及白云区罗冲围发电厂地块。

南方面粉厂地块即金融城西区临江大道北侧地块，亦在今年8月初调整控规，从商务办公用地变身集居住兼容商业商务办公用地，工作人员推介道，该地块景观与侨鑫汇悦台一样。而针对琶洲南三宗地，则指出景观与赤沙TOD一样。罗冲围发电厂地块则为广州首宗做地出让地块，计容建面20万㎡，西面一线临江。

去年12月底，海珠区琶洲西区AH040331地块在竞拍中从起拍楼面地价4万+跃升至7万+，单价捅破广州楼面地价天花板，该地块容积率5.26。相关部门人士表示，在考察杭州等城市之后，广州如今在市中心也会有低容积率地块推出，比如此次推出的琶洲南三宗地就是容积率仅2.5，将挂牌的嘉禾望岗地块容积率更只有2.0，这在以前是很难想像的。

相关人士表示，在接下来的供地中，容积率下调将是趋势，甚至还会有低于容积率1的地块。

针对第三批供地多在中心区，相关部门人士表示，此举是从多维度考察市场之后作出的决策，90%的客户买涨不买跌，我们希望推出更多有终端买单的地块，群众想在哪里买房，我们就在哪里卖地。

C 50宗地未必在今年全部推出

相对往年，广州今年上半年宅地成交降至低位。相关部门人士表示，这是政府有意为之，目的是给企业、市场相应的去化时间。包括第三批供地公示50宗，也是为了给企业提供更多的选择，不一定都在今年推出。在推地过程中会保持相对合理的间隔，企业有潜在意向的，成交可能性比较大的地块会优先推出，会让市场保持相对合理的热度。

值得关注的是，相关人士指出，如今降地价并不是一线城市发展的决策，广州不会以降地价来迎合市场，因为降价将会影响到方方面面，所以会合理考虑周边楼盘的去化，绝不会以降价来实现卖地。

针对今年4月底金融城东区两地块终止出让，相关人士表示是收回地块完善相应指标，在完善后还将重新挂牌。相关人士坦承，在接下来的供地中，不排除也会有地块流拍，流拍本来就是正常的市场行为。

而就即将推出的南方面粉厂地块，相关人士表示，该地块是为了吸引产业招商，引进高端人才而设，地块产品面世以后绝对不是刚需盘。

广州毕竟是一线城市，是如今少有的人口净流入增长的城市，各种房产产品都要推出。相关人士表示，广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通，既考虑到引入企业，也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些地区，为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题，为他们匹配合适的住宅，这对广州的实体经济发展至关重要。

相关人士表示，多年来，广州一直在优化营商环境，今年推出的地块在配套上相较往年更齐全，也推出更多净地，且从推地之始到开发，到销售终端提供全保姆式服务，让房地产开发企业能够轻装上阵，实现资金流正循环。同时，也推出从刚需到改善、高端化等产品，力求满足人们全周期的居住需求。

采写/摄影:南都·湾财社记者 邱永芬

动态

中交地产放弃海珠地块由控股股东代为开发

8月20日上午，海珠区AH101314地块正式竞拍，中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司以底价47.4495亿元竞得地块，折合成交楼面地价约31279元/㎡。不过8月21日，中交地产宣布拟放弃广州市海珠区AH10314地块的商业机会，由控股股东中交房地产集团有限公司将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。

中交地产公告称，中交地产近期获悉广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会，地块位于广州市海珠区，土地面积6.71万平方米，土地用途为二类居住用地。

通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会。如果放弃该次商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。

中交地产表示，结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。广州市海珠区AH10314地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性，在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。

中交地产认为，鉴于该项目的资金投入和开发建设中可能面临的风险和不确定性，以及参考公司现有的投资策略和内部资源条件，现阶段该项目由地产集团代为培育，地产集团与公司将签订相应的代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司股东大会决定是否行使优先收购权，公司保留未来条件成熟时该业务和项目纳入的机会是目前更好的选择。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲返回搜狐，查看更多

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