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厦门房价走势：看完后，气得想揍人（厦门房价走势预测）

2024-08-21 00:00:02 投稿人 : admin 围观 :55 次
厦门房价走势：看完后，气得想揍人（厦门房价走势预测）

厦门房价走势：看完后，气得想揍人

一、资讯见闻：

1、一二线城市未来5年计划：

各地明确表示，未来5年，要把城镇化率推高到70%，而2023年的城镇化率是66.2%，也就是说，5年内城镇化率要再提高3.8%，对应14亿人口而言，意味着将需要吸引超过5000万农民进城。

解析，这个计划内，暗含几个隐藏信息：①、吸引人来，意味着即将再次放宽落户限制；②、随迁子女教育，租售同权，或者说，进一步保障教育、住房等福利，统筹、积分入学、多校划片等将会进一步夯实；③、扩大就业岗位、机会，提升待遇。

2、完善房地产税：

①、房地产税是肯定要落地的，关键是：从十几年前开始号召，几乎一两年就呼吁一场，具体落实执行的时间是什么时候？落实的细则是什么？针对征收的面积是多少，免征人群是哪些？

②、近一两年内落实可能性几乎为零，现在给楼市输氧进ICU还没缓过劲来，近期开征房地产税无疑将是雪上加霜，从各种逻辑来看都不符合当下的客观现实。

二、论市场：

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。

接下来，我们直接开门见山，用数据来解析。

我们整理了近一周各新盘的成交量。

厦门94个热销楼盘的网签数据，单周签约套数从0套到15套，让你手握一张表，行情全知晓。

①、岛内：

招商湾湖臻境，本周13套，成了本周岛内销售冠军；

五缘鲤，12套；

学仕里，11套；

保利国贸天琴，7套；

湿地公园TOD璞瑞，7套。

近半年来，有一些大V鼓吹要拱卫岛内，夯实岛内的房价，才能守住厦门整体的楼市行情。

关于这一点，格局较为狭隘，厦门任何一个区域，价格对标体系已然形成，甚至无关岛内外，都会牵一发而动全身，任何一座新城的兴荣都将产生诸多连锁反应，几乎不可能有其他区域可以作壁上观。

只守一亩三分地，偏安一隅，最终只会重走千百年前项羽的老路。

近一年来的房价走势，与岛内不断加大土地供应息息相关，极大稀释了岛内早年营造的稀缺性。

回顾历史，2020年之前，厦门楼市都是岛内外轮番坐庄成为销量主场，而近一两年来，岛内大量土拍供应打破了这种平衡与预期，属于主动刺破。

②、海沧：

海上鸣樾，本周9套；

水晶尚苑，6套；

建发缦玥长滩，5套；

③、集美：

集美发展心厝，15套，本周销售冠军；

云玺壹号，3套；

④、同安：

特房樾鸣湾，13套，本周同安的销售冠军；

特房新玥公馆，7套；

⑤、翔安：

保利国贸沁原，13套，本周翔安的销售冠军；

后村TOD璞安，9套；

整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

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