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7月70个大中城市，上海、西安房价上涨，广州、南京、厦门降价10%

2024-08-19 05:00:01 投稿人 : admin 围观 :41 次
7月70个大中城市，上海、西安房价上涨，广州、南京、厦门降价10%

文 | 生活御史

编辑 | 生活御史

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金九银十，这曾经是房地产市场中人人皆知的黄金时段，今年的楼市，似乎少了几分往日的喧嚣，多了一丝凉意，国家统计局最新发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，如同平静水面落下一颗石子，激起阵阵涟漪，那些曾经高歌猛进的数字，如今却指向了一个新的方向——下行

7月的新建商品房市场，降价成为了主旋律，在统计的70个大中城市中，仅有上海和西安房价同比上涨，其余城市均出现了不同程度的下跌，曾经被视为楼市优等生的厦门，7月房价同比下降幅度更是达到了101%，令人唏嘘，曾经火热的土地市场，如今也显得格外冷静，土地流拍、开发商拿地谨慎，这些都在暗示着市场的微妙变化

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是什么让楼市的风向悄然转变？

政策调控，无疑是其中至关重要的一环，为了遏制房价过快上涨，近年来，各地纷纷出台了一系列楼市调控政策，从限购、限售到限贷，政策组合拳不断收紧，给过热的楼市降温，加强对房地产金融的监管，也使得资金流入房地产市场的步伐放缓

除了政策因素外，市场供求关系的变化也是推动房价调整的重要原因，随着城市化进程的推进，房屋供应量不断增加，供求关系逐渐趋于平衡，部分地区甚至出现了供过于求的局面，与此人们的购房观念也在发生着改变，越来越多的年轻人选择租房而不是买房，这也对楼市需求产生了一定影响

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经济环境的变化同样不容忽视，全球经济增速放缓，国内经济下行压力加大，这些都使得人们对未来的预期变得更加谨慎，购房意愿有所下降

面对变化的市场环境，购房者们的心态也变得更加复杂，有人观望，期待房价进一步下跌；有人出手，抓住机会抄底；还有人选择继续观望，等待市场给出更加明确的信号

房住不炒的定位已经深入人心，楼市正在回归理性，对于购房者来说，盲目跟风、追涨杀跌已经不再可取，理性分析自身需求，谨慎做出决策才是明智之举

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在未来的日子里楼市将会呈现怎样的走势？

也许，答案就隐藏在数据的变化之中，7月份，上海和西安的新建商品房价格分别上涨了44%和34%，成为70个城市中仅有的两个同比上涨的城市，上海作为中国经济的龙头城市，其房价走势一直备受关注，7月份的涨幅，或许与其经济发展活力和人口吸引力密不可分，而西安作为西部地区的重要中心城市，近年来经济发展迅速，人口持续流入，这也为其楼市提供了支撑

这两个城市的逆势上涨并不能掩盖整体楼市降温的趋势，从全国范围来看，7月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨的城市仅有15个，比6月份减少了11个，二手房市场更是全军覆没，70个城市二手房价格环比均下降

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这些数据都在传递着一个信息：楼市正在经历调整

对于未来，专家们普遍认为，在房住不炒的定位下，楼市调控政策不会放松，房价大涨的可能性不大，但也要看到，中国经济长期向好的基本面没有改变，城镇化进程仍在继续，这都为楼市提供了支撑

因此，未来的楼市，或许将在波动中寻求平衡，对于购房者来说，理性分析市场形势，结合自身需求，做出明智的决策，才是应对市场变化的最佳方式

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>7月房价数据公布，楼市走向引发热议，你对未来房价走势怎么看？欢迎评论区留言分享你的观点！

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