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929楼市新政后，交易量放大，房价上涨，你会继续追涨吗？

2024-11-07 20:00:01 投稿人 : admin 围观 :25 次
929楼市新政后，交易量放大，房价上涨，你会继续追涨吗？

到底要不要追涨买房？要不要加价买房？要不要买小区里面剩下的不那么便宜的房子？作为一个上海多能房价涨跌的亲密者，我说说我的看法，一定对准备买房卖房的朋友有所帮助。

1. 从目前的楼市情况来看，确实很像二零一六年的行情，也像二零一九年房价大涨之前的节奏。但是这一次房价短区内要想涨上去甚至是大涨还是非常困难的。

2. 第一点，二手房的挂牌量实在是太高了。说实话，上海的二手房挂牌量就是一个谜，是一个很难统计到的数据。但是可以通过一些线索，通过一些蛛丝马迹去分析。一个就是绿中介的挂牌量，二个就是网上房地产上面的数据。就在我录这个视频的当下，网上房地产上面没有驱虫的数据是三十四万三千多套。而前一段时间我发过一个视频的时候说过，网上房地产上面只有三十九万来套二手房。也就是说在每天平均一千多套的成交量的情况下，挂牌量不但没有减少，反而是增加了。而反观九月份的时候会发现，九月份二手房的日均成交量只有五百多套，但是二手房的挂牌量反而从九月初的三十五万套下降到了三十四万来套。九二九新政之后虽然成交量翻倍了，但是二手房的新增挂牌量也在翻倍。所以很多中介说房子被卖空了，应该是便宜的房子卖空了，挂牌量高，房价短期内上涨就有点困难，房价短期内不会大涨的。

3. 第二点，上海的新房还没有真正发力。现在再嗨的行情只有二手房市场。看五二七新政之后的表现会发现，一二手房交易量都上来的，后来一手房的交易量甚至高过了二手房的交易量。但是九二九新政一个月以来，新房的成交量虽然比九月份要好一些，但是一直是低于二手房成交量的，甚至是远远低于。这个结果有新房供应减少的原因，也有新房网签智慧的原因，但更多的还是一二手房的倒挂消失了。市面上出现了正挂的房源，甚至很多次性房也开始破发了。尤其是这次增值税的五改二，一次机买二手房税费少了很多，置换的成本也更低，更划算。所以买一家就开始扎堆的造二手房市场了。但是如果接下来的一段时间，二手房中便宜的房子卖的差不多了，剩下的房子价格开始接近甚至高于周边新房的价格，大部分买家又会转到新房市场。只要新房保持一定的供应量，二手房就不会有太大的涨幅。

4. 当然市场已经证明，上海的房子要想无限制的下跌下去，概率也是很低很低的，几乎没有。所以买房还是要按需出发，早买早划算，早买早受益。

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